よくある質問
店舗を探す方も、店舗を引き継ぎたい方も。
居抜き仲介・内装・売却・オークションの疑問をまとめました。
テンポアップでは、店舗物件探し、居抜き仲介、内装・開業準備、店舗売却、居抜きオークションまで、店舗に関するさまざまなご相談を受け付けています。こちらでは、お問い合わせ前によくいただく質問をカテゴリ別にご案内します。
店舗を探している方
店舗の居抜き仲介に関するご質問
居抜き物件の探し方、造作譲渡、内見、契約条件についてのよくある質問です。
居抜き物件とは何ですか？
居抜き物件とは、前の店舗が使用していた内装、厨房設備、空調、カウンター、什器、家具などが残された状態で募集されている店舗物件のことです。スケルトンから一から内装を作るよりも、初期費用や工事期間を抑えやすい点がメリットです。ただし、残っている設備の状態や造作譲渡条件は物件ごとに異なるため、契約前の確認が重要です。
居抜き物件はすぐに営業できますか？
物件によって異なります。前テナントと同じ業態で、設備状態も良好な場合は比較的短期間でオープンできる可能性があります。一方で、厨房機器や空調、給排水、電気容量、消防・保健所の確認が必要な場合もあります。内見時には、見た目だけでなく「自分の業態で本当に使えるか」を確認することが大切です。
居抜き物件とスケルトン物件はどちらが良いですか？
初期費用を抑えて早く開業したい場合は、居抜き物件が向いていることがあります。自分のブランドイメージに合わせて一から空間を作りたい場合は、スケルトン物件が向いています。ただし、居抜きでも改装費がかかる場合があり、スケルトンでも物件条件によっては総額を抑えられる場合があります。賃料だけでなく、保証金、造作譲渡費、内装費、設備費、開業準備費を含めた総額で比較することをおすすめします。
造作譲渡料とは何ですか？
造作譲渡料とは、前テナントが設置した内装や設備を引き継ぐために支払う費用です。飲食店であれば厨房機器、カウンター、客席、排気設備など、美容室であればシャンプー台、セット面、鏡、受付カウンターなどが対象になる場合があります。譲渡対象、設備の状態、リース品の有無、故障時の責任、原状回復義務などを確認したうえで判断する必要があります。
飲食店不可・重飲食不可とはどういう意味ですか？
飲食店不可とは、飲食店としての使用が認められていない物件を指します。重飲食不可とは、軽飲食は可能でも、焼肉、焼鳥、ラーメン、中華料理、揚げ物を多く扱う業態など、煙・臭い・油・火気の負担が大きい業態が制限される場合を指します。物件資料に「飲食可」と記載があっても、業態によって可否が変わるため、具体的なメニューや営業内容をもとに確認することが大切です。
内見時には何を確認すればよいですか？
居抜き物件では、厨房設備、給排水、電気容量、ガス、排気ダクト、空調、トイレ、客席導線、看板、消防設備、残置物の状態を確認しましょう。美容室やサロンの場合は、シャンプー台、給湯器、電気容量、換気、個室の使いやすさも重要です。また、物件の雰囲気だけでなく、開業に必要な工事費や設備交換費まで想定して確認することをおすすめします。
物件の申込みから契約まではどのような流れですか？
一般的には、物件内見、条件確認、申込、貸主審査、保証会社審査、契約条件の調整、賃貸借契約、引渡しという流れになります。店舗物件では、業種、営業時間、臭気、騒音、内装工事内容、資金計画なども審査に関係する場合があります。人気物件では複数の申込みが入ることもあるため、事業内容や資金計画を早めに整理しておくことが大切です。
気になる物件がある場合、まず何をすればよいですか？
まずは物件ページからお問い合わせください。希望業態、開業予定時期、予算、居抜き・スケルトンの希望、必要な設備などをお知らせいただけると、確認がスムーズです。飲食店、美容室、サロンなど業種によって確認すべき条件が異なるため、物件ごとの契約条件や設備状況を確認しながらご案内します。
店舗の内装・開業準備に関するご質問
内装工事・開店準備・PR集客まで
物件契約後からオープンまでの準備に関するよくある質問です。
物件契約後の内装相談はできますか？
はい、可能です。テンポアップでは、物件契約後からオープンまでの内装工事、設備確認、開業準備、レジ導入、HP制作、SNS、PR広報までトータルで相談できます。スケルトンからの内装工事だけでなく、居抜き物件を活かして低コストで印象を一新する改装提案も行っています。
居抜き物件を活かした低コスト改装は可能ですか？
可能です。居抜き物件では、既存の床、壁、厨房、カウンター、空調、照明、什器などを活かせる場合があります。すべてを壊して作り直すのではなく、残す部分と変える部分を整理し、照明、塗装、家具、サイン、壁面演出などで印象を変えることで、コストを抑えながら新しい店舗として見せることができます。
スケルトン物件からの内装工事も相談できますか？
はい、相談可能です。スケルトン物件は自由度が高い一方で、床、壁、天井、電気、給排水、空調、換気、厨房、看板、消防設備などの工事費が大きくなりやすい傾向があります。予算やオープン希望日を踏まえ、必要な工事範囲、優先順位、コストを抑える方法を整理します。
消防や保健所の相談もできますか？
消防署や保健所への正式な届出・申請は、開業者ご本人や専門家、施工会社等で行っていただく必要がありますが、事前に確認すべきポイントの整理や、図面・設備内容の考え方についてアドバイスすることは可能です。飲食店の場合はシンク、手洗い、換気、厨房レイアウト、美容室の場合はシャンプー台、給排水、換気など、業種ごとの注意点を確認します。
レジやキャッシュレス決済の導入も相談できますか？
はい、可能です。POSレジ、キャッシュレス決済、予約システム、売上管理、顧客管理など、業種や店舗規模に合わせた導入をサポートします。飲食店、美容室、サロン、物販店では必要な機能が異なるため、オープン後の運営を想定して選ぶことが大切です。
ホームページやSNSの開設も依頼できますか？
はい、相談可能です。店舗の公式ホームページ、Googleビジネスプロフィール、Instagram、TikTok、LINE公式アカウントなど、開業前に整えておきたい集客導線をまとめてサポートできます。オープン前から情報発信を始めることで、初日の来店や予約につながりやすくなります。
プレスリリースやインフルエンサーPRも対応できますか？
対応可能です。運営会社は広告PR事業を行っており、上場会社や行政委託事業などの広報実績もあります。新店舗オープン時には、店舗のコンセプト、エリア性、メニュー、内装、オーナーの想いなどを整理し、プレスリリース、地域メディア向けPR、SNS発信、インフルエンサーPRなどを組み合わせた集客支援が可能です。
どのタイミングで相談するのが良いですか？
できれば物件契約前後、または契約後すぐの相談がおすすめです。内装、設備、消防・保健所、レジ、HP、SNS、PRは同時に進める必要があるため、オープン予定日から逆算して準備することが重要です。工事が始まってから変更すると費用や工期に影響する場合があるため、早めの相談をおすすめします。
店舗を引き継ぎたい方
店舗の居抜き売却に関するご質問
閉店・移転・業態変更前の売却相談、造作譲渡、非公開売却についてのよくある質問です。
店舗の居抜き売却とは何ですか？
店舗の居抜き売却とは、現在使用している内装、設備、什器、家具、厨房機器、美容設備などを次の出店希望者へ引き継ぐ形で売却・譲渡することです。スケルトンに戻して退去するよりも、原状回復費用や解体費用を抑えられる可能性があり、さらに造作譲渡料として売却金を得られる場合があります。
閉店が決まっていなくても相談できますか？
はい、相談可能です。閉店、移転、業態変更を検討している段階でも、まずは売却可能性を確認することをおすすめします。解約通知を出した後では、居抜き売却の選択肢が狭くなる場合があります。できれば貸主や管理会社へ正式に退去意思を伝える前にご相談ください。
どのような店舗が居抜き売却しやすいですか？
飲食店、美容室、エステサロン、整体院、物販店、スクール、バー、カフェなど、内装や設備に一定の価値がある店舗は居抜き売却の可能性があります。特に、厨房設備、シャンプー台、個室、空調、照明、カウンター、客席、看板などが良い状態で残っている場合は、次の出店者にとって魅力になりやすいです。
どのくらいの価格で売却できますか？
売却価格は、立地、業種、内装状態、設備の年式、造作譲渡の内容、残り契約期間、賃料、次の借り手の需要などによって変わります。高額な設備が残っていても、次の借主が使えない場合は評価が下がることがあります。まずは現地や写真、契約条件を確認し、売却可能性と価格の方向性を整理します。
解約通知を出した後でも居抜き売却できますか？
可能な場合もありますが、退去日までの期間が短いと、買主探しや貸主確認、契約調整に十分な時間を取れないことがあります。また、すでにスケルトン戻しが決まっている場合、貸主・管理会社の承諾が必要です。解約通知後でも早めにご相談いただくことで、選択肢を確認できます。
貸主や管理会社への確認は必要ですか？
必要です。居抜き売却は、前テナントと次の出店者だけで完結するものではなく、貸主・管理会社の承諾、次の賃貸借契約、業種確認、原状回復条件などが関係します。無断で造作譲渡を進めるとトラブルになる可能性があるため、必ず契約条件を確認したうえで進めます。
スタッフやお客様に知られずに売却相談できますか？
相談可能です。閉店や移転をまだ公表していない段階では、非公開での相談や、条件に合う出店希望者への個別紹介を検討できます。公開募集を行う場合も、情報の出し方やタイミングについて事前に相談できます。
売却できなかった場合はどうなりますか？
売却できなかった場合でも、通常の居抜き仲介、撤退スケジュールの整理、設備ごとの売却、内装撤去、原状回復の相談など、状況に応じて次の方法を検討します。居抜き売却は必ず成立するものではありませんが、早めに動くことで選択肢を増やしやすくなります。
店舗の居抜きオークションに関するご質問
店舗オークションの出品・入札・落札について
通常の居抜き売却とは異なる、オークション型店舗承継に関するよくある質問です。
店舗の居抜きオークションとは何ですか？
店舗の居抜きオークションとは、一定期間内に複数の出店希望者から条件提示を受け、店舗の内装・設備・造作・営業資産などを引き継ぐ相手を選ぶ仕組みです。通常の申込順ではなく、提示条件や本気度を比較できるため、出品者と入札者の双方にメリットがあります。
通常の居抜き売却と何が違いますか？
通常の居抜き売却では、条件に合う買主を個別に探し、申込順で進むことが多くあります。一方、居抜きオークションでは、募集期間を決めて複数の入札を受け付け、条件を比較します。金額だけでなく、業態、契約希望時期、引き継ぎ条件、貸主審査の通りやすさなども判断材料になります。
出品するのに費用はかかりますか？
店舗オークションの出品手数料は無料です。売却が成立した場合のみ、所定の売却手数料が発生します。具体的な費用や返金条件は、サービス内容や募集条件によって異なる場合がありますので、出品前に必ず確認してください。
入札する側には費用がかかりますか？
入札自体の条件や費用は、物件ごとに異なる場合があります。落札後に落札手数料が発生する場合があります。また、造作譲渡料、賃貸借契約の初期費用、保証金、保証会社費用、内装変更費、開業準備費などは別途必要です。入札前に総額を確認することが大切です。
落札すれば必ず店舗を借りられますか？
いいえ、落札は賃貸借契約の成立を保証するものではありません。最終的には、貸主・管理会社の承諾、保証会社審査、賃貸借契約、造作譲渡契約などが必要です。落札後でも、貸主審査や保証会社審査の結果により契約できない場合があります。
最低入札価格はどのように決まりますか？
最低入札価格は、内装や設備の状態、立地、業種、前店舗の営業状況、造作の価値、売主の希望、次の出店者の需要などを踏まえて設定します。高すぎると入札が入りにくくなり、低すぎると売主の希望に合わないため、現実的な価格設定が重要です。
店舗名やサービス内容、既存顧客も引き継げますか？
物件や売主の希望によっては、店舗名、メニュー、サービス内容、SNS、WEBサイト、営業ノウハウ、既存顧客への案内などを引き継ぎ条件に含められる場合があります。ただし、個人情報、商標、アカウント規約、契約関係、法令上の確認が必要です。必ず双方合意のうえで進める必要があります。
オークションに出して落札者がいなかった場合はどうなりますか？
落札者がいなかった場合は、通常の居抜き仲介、価格や条件の見直し、募集方法の変更、個別紹介、設備ごとの売却などを検討します。オークションは、通常募集前に市場の反応を見る手段としても活用できます。早めに募集を開始することで、次の選択肢を残しやすくなります。
店舗のことなら、
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店舗物件を探したい方、居抜きで開業したい方、内装・開業準備を相談したい方、店舗を売却・引き継ぎたい方まで、状況に合わせてご案内します。
※本ページの内容は、店舗物件、居抜き仲介、内装工事、開業準備、居抜き売却、店舗オークションに関する一般的な説明です。実際の契約条件、費用、手数料、工事可否、営業可否、設備状態、造作譲渡、貸主・管理会社の承諾、保証会社審査、消防・保健所確認、各種許認可の要否は物件ごとに異なります。正式な条件は、各物件資料、賃貸借契約書、造作譲渡契約、貸主・管理会社の確認内容、管轄行政、施工会社、専門家等の確認に基づきます。
