Railway / Station
二子玉川駅の店舗物件・居抜き物件一覧
東急田園都市線 二子玉川駅周辺で、飲食店・美容サロン・スクール・物販店などの出店を検討する方向けの店舗物件情報とエリアレポートです。
現状の該当店舗情報一覧
Current listings
二子玉川駅の店舗開業に役立つエリアレポート
Area report
- 駅名 / 駅所在地
-
二子玉川駅
詳細住所：確認中 - 路線 / 利用状況
-
東急田園都市線 二子玉川駅の乗降者数データ：163,140人/日
調査データ：JRおよび各鉄道会社データを参照 - 飲食店数
-
「二子玉川」飲食店数：563店
調査データ：食べログ掲載店舗数：2026年7月1日現在
＜二子玉川グルメ＞ https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131708/
二子玉川駅周辺エリアガイド
二子玉川駅周辺は、東急田園都市線・大井町線の乗換と、大型商業施設、オフィス、住宅地、多摩川沿いの休日需要が重なる高感度な商圏です。ファミリー層、買い物客、オフィスワーカー、休日の来街者が多く、カフェ、レストラン、物販、美容、クリニック、スクールなど幅広い業態で検討できます。
二子玉川駅各出口の特徴
ライズ・高島屋方面
大型商業施設と駅直結動線が強く、買い物客やファミリー層を狙いやすいエリアです。 ターゲット層は、買い物客、ファミリー層、女性客、通勤帰りの利用者、商業施設を目的に来る来街者です。二子玉川駅のライズ・高島屋方面では、日中から夕方にかけて買い物・休憩・食事需要が生まれやすく、休日は家族連れの利用も増えますため、単に駅から近いだけでなく、どの方向から人が流れてくるかを確認することが大切です。想定しやすい業態は、カフェ、スイーツ、レストラン、ベーカリー、物販、美容、クリニック、サービス店舗、スクールなどです。出店時は、商業施設からの回遊、エスカレーター・エレベーター導線、間口、ファサード、競合テナント、施設客と路面客の違いを現地で確認してください。居抜き物件を検討する場合は、前テナントの認知、厨房・排気・給排水・電気容量、残置設備の状態、営業時間と近隣環境の相性まで確認すると、開業後の運営イメージを立てやすくなります。
多摩川・住宅地方面
休日の散策需要や近隣住民のリピート需要があり、カフェ、ベーカリー、美容、レストランに向いています。 ターゲット層は、観光客、休日の来街者、散策客、地元住民、カップル・ファミリー層です。二子玉川駅の多摩川・住宅地方面では、休日の日中や観光シーズンに来街需要が高まり、平日は地元客のリピート利用を作る設計が重要ため、単に駅から近いだけでなく、どの方向から人が流れてくるかを確認することが大切です。想定しやすい業態は、カフェ、食べ歩き、レストラン、土産物、物販、ベーカリー、テイクアウト、体験型サービスなどです。出店時は、季節変動、休日と平日の売上差、歩行者の滞留場所、景観・看板規制、近隣住宅への配慮、客単価設計を現地で確認してください。居抜き物件を検討する場合は、前テナントの認知、厨房・排気・給排水・電気容量、残置設備の状態、営業時間と近隣環境の相性まで確認すると、開業後の運営イメージを立てやすくなります。 ターゲット層は、観光客、休日の来街者、散策客、地元住民、カップル・ファミリー層、目的来店の顧客です。二子玉川駅の多摩川・住宅地方面では、休日の日中や観光シーズンに来街需要が高まり、平日は地元客のリピート利用を作る設計が重要ため、駅からの距離だけでなく、改札・バス乗り場・商店街・住宅地・商業施設のどの動線を拾えるかを確認することが大切です。雰囲気づくりやストーリー性を打ち出しやすい一方、観光需要に頼りすぎない設計が必要です。 相性の良い業態は、カフェ、食べ歩き、レストラン、土産物、物販、ベーカリー、テイクアウト、体験型サービスなどです。特に居抜き物件を活用する場合は、前テナントの認知や既存顧客の流れを引き継げる可能性がある一方で、業態変更時の印象づけ、入口まわりの見せ方、看板の出し方で集客力が大きく変わります。 出店時は、季節変動、休日と平日の売上差、歩行者の滞留場所、景観・看板規制、近隣住宅への配慮、客単価設計を現地で確認してください。重飲食や夜営業を想定する場合は、厨房・排気・給排水・電気容量、臭気・音、近隣住戸との距離、ゴミ置き場や搬入動線も重要です。昼と夜、平日と休日で人の流れを見比べると、開業後の売上イメージを立てやすくなります。
二子玉川駅の人気飲食店
上記のグルメページのランキング情報をもとに、評価3.40以上の店舗から、ジャンルが偏りすぎないように最大5店舗を掲載しています。
参照：https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131708/rstLst/?SrtT=rt（2026年8月13日現在）